Emlak yatırımı; Türkiye’de yaşayanlar tarafından sıklıkla tercih edilir. Son derece karlı bir yatırım seçeneği olduğunu söylemek mümkündür. Fakat, doğru bir şekilde gerçekleştirilmelidir. Birtakım kriterler göz önünde bulundurularak gerçekleştirildiği takdirde yatırımcısına çok ciddi kazançlar sağlar. Yatırımcılar; bilhassa gelecekte değerlenmesi muhtemel yatırım seçeneklerini takip etmek zorundadırlar. Yatırıma konu olacak arsa ve konutları araştırmaları şarttır. Bunun yanı sıra, rakiplerinden önce davranmaları da önemli bir husustur.

Gayrimenkul yatırımını avantajlı kılan çok sayıda detay vardır. Her şeyden önce, gayrimenkulün değerinin hiçbir zaman azalmayacağının altını çizmek gerekir. Fiyatlarda dalgalanmalara rastlanır. Ancak, söz konusu dalgalanma; gayrimenkulün değerinin artması anlamına gelir. Buna ek olarak, gayrimenkul yatırımı; tüketicilere kira getirisi de sağlar. Bilhassa hali hazırda bir evi olan ancak birikimini ikinci bir ev veya arsa için kullanan tüketiciler; söz konusu evi kiraya vererek de ek gelir elde etme şansına erişirler. Gayrimenkul yatırımı ile ilgili her şeyin tozpembe olmadığını dile getirmeliyiz. Bilhassa arsa ve konut seçiminde dikkatli olunmalıdır. Yazımız sayesinde hem konut seçimi hem de müstakil ev projeleri hakkında ihtiyaç duyduğunuz her şeyi öğrenebilirsiniz.

Arsa ve Konut Seçimi Neden Önemlidir?

Arsa; bir yapının inşa edileceği alan olarak tanımlanabilir. Piyasada farklı özelliklere sahip arsalar yer alır. Söz konusu arsalar arasından seçim yaparken birtakım hususlara dikkat edilmelidir. Çünkü, seçilecek arsanın niteliği; inşaat projelerinin verimliliği ve başarısı açısından da bir hayli önemlidir. Arsa ve konut seçimi; müstakil ev projeleri sürecinin belki de en önemli aşamasıdır. Proje sahipleri; her şeyden önce, seçilecek arsaya yönelik ihtiyaçları saptamalıdırlar. Bunun yanı sıra, bütçe planlaması gerçekleştirilmelidir. Özellikle bütçenin ne kadar olduğu önceden belirlenmelidir. Arsa ve konut seçiminde bir de sosyal ve demografik faktörlere odaklanılmalıdır. Söz konusu hususlara dikkat edildiği takdirde inşaat projesinin başarılı olacağını söylemek mümkündür. Bu projeden konut satın almak isteyenlerin sayısı artacaktır. Bilhassa gelişmeye açık bir bölgede yer alan arsanın satın alınması ve işlenmesi halinde arsa sahibinin elde edeceği kar oranı çok daha fazla olacaktır.

İstanbul; Türkiye’nin en çok nüfusa sahip olan şehri! İnsanlar; İstanbul’da yaşamak adına istek duyuyorlar. Bu şehri özel kılan çok sayıda detay mevcuttur. Her şeyden önce, son derece hareketli bir sosyal yaşamın varlığından bahsedebiliriz. Bunun yanı sıra, İstanbul; iş ve eğitim açısından da diğer şehirlere kıyasla daha iyisini vaat eder. Ancak, İstanbul’da yaşamak; zevkli olduğu kadar zordur. Bitmek bilmeyen trafik sorunu ve pahalılık insanlar için ciddi bir handikaptır. Buna ek olarak, İstanbul’da bilhassa 2020’li yıllar ile beraber konut sorunu yaşanmaya başlanmıştır. Birçok konut projesinin pandemi ve ekonomik sıkıntılardan dolayı iptal edilmesi; can sıkıcı bir husus olmuştur. Bu durumun bir sonucu olarak, kiraların da arttığını dile getirmek gerekir.

2023 yılının ilk günlerindeyiz. İstanbul’da eskiye kıyasla daha çok konut projesinin kendisine yer bulduğunu söylemek gerekir. İstanbul konut projeleri; birçok kişiyi ev sahibi yapmak adına en iyi seçenektir. Hem yerli hem de yabancıların hayallerini süsleyen İstanbul konut projeleri; tüketicilere çok sayıda avantaj sunar. Çağlayan Grup; bilhassa Beylikdüzü konut projeleri ile farkını ortaya koyar. Hem tamamlanmış hem de hali hazırda devam eden projeleri ile fark yaratmaya devam etmektedir.

Arsa ve Konut Seçiminde Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Arsa ve konut seçiminde dikkat edilmesi gereken çok sayıda husus vardır. Her şeyden önce, arsanın nerede olduğuna bakılmalıdır. Satın almadan evvel arsayı görmek ve detaylı bir şekilde incelemek şarttır. Bunun yanı sıra, imar kontrolü de asla atlanmaması gereken bir husustur. Birçok tüketicinin başı imar durumu yüzünden belaya girer. Arsanın hisse durumu da seçim sürecine doğrudan etki eder. Buna ek olarak, arsa ve konut satın almak isteyenlerin işlem öncesinde fiyat karşılaştırması yapmaları da şarttır. Arsanın jeolojik konumu, su, elektrik ve doğalgaz konumu da kesinlikle göz önünde bulundurulmalıdır. Arsa ve konutun çevresinin özellikleri, arazi yapısı, emlak vergisi borcunun olup olmadığı, düzenleme ortaklık payı, tapu müdürlüğüne gidilmesi, inşaat süreci ile ilgili detaylar ve ödeme biçimi de önem taşıyan hususlar arasında yer alır. Gelin, bu detaylardan teker teker bahsedelim!

Arsa ve Konut Seçimi Yapılacak Konum

Tüketiciler; farklı amaçlar doğrultusunda arsa satın almak isterler. Arsa; satın alma amacından bağımsız bir şekilde önceden muhakkak görülmeli ve incelenmelidir. Bir başka deyişle, arsanın çıplak gözle incelenmesi şarttır. Tüketiciler; arsanın bulunduğu adresi ziyaret etmelidirler. Arsa ile ilgili detaylı bir şekilde gözlem yapmaları önemli bir husustur. Her sektörde olduğu gibi gayrimenkul sektöründe de insanları kandırmaya çalışanlara rastlanır. Arsalar ile ilgili olarak kağıtta yazan bilgiler her zaman doğru olmayabilir. Ayrıca, arsanın beklentileri karşılayıp karşılayamadığı da göz önünde bulundurulmalıdır. Arsa ve konut seçimi sürecinde uyanık olunmalıdır. Bazı arsaların üzerinde hiç beklenmeyecek şekilde inşa edilmiş prefabrik evlere veya gecekondulara rastlanabilir. Tüketiciler; söz konusu can sıkıcı hususlar ile karşılaşmamak adına arsayı ve konutu önceden ziyaret etmelidirler.

Arsa ve konut seçimi yapılacak konum ile ilgili olarak bilinmesi gereken farklı hususlar da bulunuyor. Bilhassa arsanın jeolojik konumunun dikkatli bir şekilde incelenmesi şarttır. Arsayı satın almayı düşünen kişi; zeminde kayma olup olmadığını veya zemin yapısının temel atmaya müsait olup olmadığını sorgulamalıdır. Bazı arsaların zeminleri; inşa edilecek yapı için uygun özellikler barındırmaz. Alıcı; bu detayı göz önünde bulundurarak hareket etmelidir. Bazı durumlarda, zemin sağlamlaştırma çalışmalarına ihtiyaç duyulabilir. Ayrıca, arazinin doğal afetler karşısındaki risk durumu da özenli bir şekilde incelenmelidir. Bilhassa arazinin sel yatağına yakın olup olmadığına bakılmalıdır. Buna ek olarak, arazinin heyelan ve çığ gibi doğal afetler açısından risk durumu da muhakkak bilinmeli ve dikkate alınmalıdır. Takdir edersiniz ki, Türkiye; geçmişten bu yana birçok doğal afet ile karşılaşmıştır. Çok sayıda insan; zamanında alınmayan önlemler yüzünden söz konusu doğal afetlerde hayatlarını kaybetmiştir. 2020’li yıllarda olduğumuz şu günlerde bilhassa arazi yapısının kontrolü; bu tür olayların etkisini azaltmak adına önem taşır.

Arsa ve Konut Seçiminde İmar Durumu

Arsa ve konut seçiminde imar durumu da önem verilmesi gereken hususlar arasında bulunur. Arsa satın almayı düşünenler; söz konusu süreçte mülk sahibinin sözlerine itibar ederler. Bir başka deyişle, arsanın imar durumunu detaylı bir şekilde araştırmazlar. Fakat, bu tür eylemlerden kesinlikle kaçınılmalıdır. Bilhassa imar planının üst ölçekli planlara uygun olup olmadığına bakılmalıdır. Ayrıca, imar durumu; arsayı satın almayı düşünen kişinin planlarına uygun nitelikler barındırmalıdır. Tüketiciler; imar durumunu kontrol etmek adına belediyelerden yardım alabilirler.

Arsa ve Konutun Tapudaki Durumu

Arsa ve konut satın almayı düşünenlerin önünde birtakım engeller de yer alır. Tüketici; herhangi bir satın alma işleminden evvel tapu müdürlüğüne gitmek zorundadır. Bilhassa arsanın güncel tarihte bağlı olduğu tapu müdürlüğü araştırılmalıdır. Arsanın herhangi bir mülkiyet hakkı sınırlamasına tabi olup olmadığı; muhakkak öğrenilmesi gereken hususlar arasındadır. Bu tür bir bilginin öğrenilmemesi halinde tüketicilerin başının belaya girmesi söz konusu olabilir.

Hisse Durumu – Tek Bir Hisse Olup Olmadığı

Hisse durumu; tahmin edebileceğiniz üzere tüketiciler adına hayati önem taşır. Arsa ve konutlar ile ilgili olarak yaşanan en büyük sıkıntıların merkezinde hisse durumu yer alır. Birtakım arazi ve arsaların başkası tarafından hissesi alınmış alanlar olması söz konusu olabilir. Hisseli bir arsa; gayrimenkul yatırımcısının başına büyük belalar açabilir. Örneğin, hisseli bir arazinin satılması için tüm hissedarlardan tek tek izin alınması şarttır. Bu noktada, tek bir hisse olmayan arsaların satın alınma süreci çok daha uzun sürer.

Bazı tüketiciler; konumunu veya diğer özelliklerini beğendikleri için hisseli arsayı satın alma konusunda ısrarcı olurlar. Fakat, bu eylemin sonuçları da göz önünde bulundurulmalıdır. Her şeyden önce, satın alınan arsa konusunda diğer hisse sahipleri ile bir ortaklık içerisinde yer alınacağının farkında olunmalıdır.

Arsa İçin Kamulaşma Riski Olup Olmadığına Bakılmalı

Kamulaştırma; son derece önemli bir terimdir. Devlet; kamu yararını gerekçe göstererek herhangi bir insanın sahipliğindeki özel mülkiyete onun rızası dışında son verebilir. Bir başka deyişle, kamulaştırma işlemine başvurulur. Devlete bağlı bir idare; gerçek veya özel kişilere ait olan taşınmaz malların bedelini ödeyerek söz konusu mallar üzerinde hak sahibi olur. Kamulaştırma bedeli; tahmin edilebileceği üzere mahkeme tarafından belirlenir. Söz konusu bedelin peşin olarak idare tarafından hak sahibinin banka hesabına yatırılması şarttır. Bu noktada, arsa ve konut seçimi sürecinde söz konusu arsanın durumu sorgulanmalıdır. Bazı arsaların kamulaştırma riski mevcuttur. Bu konuyla ilgili olarak herhangi bir sorunun yaşanıp yaşanmayacağı dikkate alınmalıdır. Ayrıca, tapunun üzerinde yazanlar da kontrol edilmelidir. Bilhassa tapu sicilindeki şerhler hanesine bakılmalıdır. Arsanın üzerinde haciz, ipotek veya önalım hakkı gibi detayların olup olmadığı kontrol edilmelidir. Bu tür haklar; tıpkı kamulaştırma gibi üstün haklardır.

Tüm bunlara ek olarak, arsa ve konut seçiminde farklı hususlar da göz önünde bulundurulmalıdır. Takdir edersiniz ki, belirli bir bölgede birden çok arsaya rastlanır. Söz konusu arsaların her birisinin farklı özellikleri vardır. Bu özellikler arasına fiyat da dahildir. Tüketiciler; herhangi bir maddi kayba uğramamak adına arsa satın almadan evvel söz konusu arsanın bulunduğu çevreyi göz önünde bulundurmalıdırlar. O çevredeki arsa ve konutların fiyatlarına bakılmalıdır. Genel arsa ve konut fiyatları dikkate alınarak bir fiyat belirlenmelidir. Arsa ve konut seçimi ile ilgili önemli hususlar bununla sınırlı değil! Arazi üzerine bir yapı inşa edileceği aşikardır. Bu noktada, bilhassa elektrik ve suyun söz konusu yapıya ulaşmasında herhangi bir sıkıntı olmamalıdır. Elektrik, doğalgaz ve su kullanımı açısından elverişsiz özellikleriyle dikkat çeken arazilerin satın alınması beraberinde birtakım sorunları da getirir. Tüketiciler; ilerleyen yıllarda bu tür sorunlarla karşılaşmamak adına konutun ihtiyaçlarını karşılayacak türden bir arsadan yana seçim yapmalıdırlar.

2020’li yıllarda olduğumuz şu günlerde çevre faktörünün her zamankinden daha önemli olduğunu dile getirebiliriz. İnsanlar; iyi bir çevrede yer alan arsayı satın almayı tercih ederler. Lüks bir villa inşa edilecek arazinin çevresinde gecekondular olabilir. Bu durum; söz konusu arsa için ciddi bir dezavantajdır. Bu tür arsalardaki müstakil ev projeleri beklenen ilgiyi görmez. Ayrıca, arsanın üzerine fabrika veya işletme inşa edilecekse söz konusu fabrika ya da işletmenin ihtiyaç duyacağı kaynaklara yakınlık önem kazanır. Ayrıca, ulaşım süresi ve yolların niteliği ve uygunluğu da arsa seçimi üzerinde belirleyici hususlar arasındadır.