İnsanlar; yıllarca çalışarak para biriktirirler. Ellerindeki birikimi olabilecek en iyi şekilde değerlendirmek isterler. Tüketicilerin önünde çok sayıda yatırım seçeneği vardır. Birçok kişi; tercihini yastık altı yatırımı olarak da bilinen altından yana yapar. Altın; uzun vadeli yatırım arayışında olanlar için en iyi seçeneklerden birisidir. Bunun yanı sıra, insanların önünde gayrimenkul yatırımı gibi çok avantajlı bir seçenek daha mevcuttur.

Türkiye; geçmişten bu yana inşaat projeleri ile gündeme gelmeyi başarmıştır. Başta İstanbul olmak üzere Türkiye’nin farklı şehirlerinde dikkat çekici özelliklere sahip çok sayıda konut projesine rastlanır. Bu projelere duyulan ilginin bir hayli fazla olduğunu söylemek mümkün! Hatta, Türkiye’ye hayran olan yabancılar dahi ülkemizdeki inşaat projeleri sayesinde konut sahibi olabiliyorlar. Yazımız sayesinde gayrimenkul çeşitleri, gayrimenkul satışı ve İstanbul konut projeleri hakkında çok işinize yarayacak türden bilgiler alabilirsiniz. Keyifli bir yazı sizleri bekliyor.

Gayrimenkul Nedir?

İnşaat sektörü ile içli dışlı olmayan tüketicilerin aklında gayrimenkul ne demek sorusu bulunuyor. Gayrimenkul; taşınmaz olarak da bilinir. Günümüzde bilhassa konut ve iş yerleri için kullanılması söz konusudur. Taşınmaz mal olarak bilinen arsa, bina, arazi gibi taşınmayan ve yerinde duran şeylere genel olarak gayrimenkul adı verilir. Tüketiciler; gayrimenkul satışı ile gelir elde etmek isterler. Bu noktada, her şeyden önce, satın alınan gayrimenkulün özelliklerine bakılmalıdır. Gayrimenkul ne demek sorusuna cevap verdikten sonra biraz da gayrimenkul satışından nasıl gelir elde edileceği hakkında bilgi verelim!

• Gayrimenkul yatırımı; tüm dünyada olduğu kadar Türkiye’de de bir hayli popülerdir. Tüketiciler; gayrimenkul yatırımı sayesinde ciddi gelirler elde edeceklerini düşünürler. Fakat, her gayrimenkulün sahibine kazandırması mümkün değildir. Bu noktada, gayrimenkul; bilhassa gelişime açık bir bölgeden satın alınmalıdır. Bilhassa İstanbul konut projeleri sayesinde gelir elde etmek mümkündür. İstanbul sınırları içerisinde kendisine yer bulan konut projelerinin birçoğu; konum açısından avantajlıdır. Alışveriş merkezi, okul, hastane, metro gibi seçeneklere yakın olan ve ilerleyen yıllarda daha çok kişinin tercihi olabilecek türden bir yerden satın alınacak gayrimenkul; tahmin edebileceğiniz üzere yatırımcısına çok fazla kazandırır.
• Gayrimenkul yatırımı ile gelir elde etmeyi düşünenlerin önünde muhakkak değerlendirmeleri gereken farklı seçenekler vardır. Örneğin, eski bir evi tadilata sokup yenileyerek çok daha yüksek fiyatlara satmak mümkündür. Bunun yanı sıra, İstanbul konut projeleri gibi seçenekler sayesinde ev sahibi olmak da güzel bir seçenektir. Bu tür projeler; inşaatın bitmesinin ardından sahibine teslim edilir. Kısa süre içerisinde değerine değer katan bu tür evleri; çok daha yüksek fiyatlara başkalarına satmak mümkündür. Hatta, konut projeleri; farklı avantajları ile de dikkat çeker. Tüketiciler; bilhassa temelden çok daha düşük fiyata satın aldıkları evleri yüksek fiyatlara satma şansına erişirler.
• Rayiç bedeli; gayrimenkul satışı ile gelir elde etmeyi düşünenlerin önem vermeleri gereken hususlar arasındadır. Alım satım işlemleri gerçekleştirilecek olan bir gayrimenkulün satış fiyatını belirleyen etmenlerin başında rayiç bedeli gelir. Bir başka deyişle, gayrimenkulün satış tutarı; rayiç bedelinden kesinlikle düşük olamaz. Bunun yanı sıra, bazı bölgelerde söz konusu rayiç bedelinin altında fiyatlarla satışa sunulan konutlara rastlanır. Hatta, bu tür konutlara rayicin altında konut adı verilir. Tüketiciler; bu konutlardan birini satın aldıkları takdirde ilerleyen yıllarda konut satışı ile ciddi gelir elde etme hakkına da sahip olurlar.
• Gayrimenkul satışı ile kar elde etmek isteyen tüketicilerin önünde hoşlarına gidecek türden farklı bir seçenek daha vardır. Tüketiciler; takas yöntemi ile de ciddi miktarda para kazanabilirler. Bir başka deyişle, bir gayrimenkul sahibi; evini ondan maddi açıdan daha değerli olan başka bir ev ile takas edebilir. Bu sayede, zannettiğinden bile daha yüksek gelir elde etmiş olur. Ancak, bu işlem sırasında iki ev arasındaki ücret farkını ödemesi gereklidir. Bu takas; gayrimenkul sahibine vergiden muaf olma şansını sunar.

Gayrimenkul Türleri Nelerdir?

Gayrimenkul çeşitleri çok fazla merak edilir. Gayrimenkul yatırımını sorunsuz bir şekilde yapmayı hayal eden tüketiciler; gayrimenkul çeşitleri hakkında bilgi sahibi olmalıdırlar. Gayrimenkul; emlak sektörünün vazgeçilmez terimleri arasındadır. Alım satım işlemi gerçekleştirilen mallara gayrimenkul adı verilir. Bilhassa ev, arsa, arazi, işyeri ve dükkan gibi taşınmaz malların maddi değeri oldukça yüksektir.

• Konut: Gayrimenkul çeşitleri denildiği zaman akla ilk olarak konut gelir. Türkiye’de İstanbul konut projeleri gibi birinci el konutlara sıklıkla rastlanır. Bunun yanı sıra, ikinci el konutların alım ve satımı da çok fazla gerçekleştirilir. Konut seçenekleri arasında en popüler olanlar; tahmin edebileceğiniz üzere tek ailelik evlerdir. Buna ek olarak, villalar, mülkler, kooperatifler, dubleksler, üç veya dört katlı binalar da konut alternatifleri arasında kendisine yer bulur.
• Ticari: Gayrimenkul sektörü ile içli dışlı olanların aşina olduğu terimlerden birisi de kesinlikle ticari gayrimenkul! Apartmanlar; tahmin edebileceğiniz üzere ikamet amacıyla kullanılır. Bu yüzden, ticari olmadıkları düşünülebilir. Ancak, apartmanlar da ticari gayrimenkul kategorisinde kendisine yer bulur. Bunun yanı sıra, alışveriş merkezleri, oteller, ofisler, tıbbi binalar ve eğitim binaları da ticari gayrimenkul kategorisinde yer alır.
• Sanayi: Başta depolar olmak üzere bina ve mülk imalatı da sanayi kategorisindedir. Bazı binalar; birtakım malların araştırılması, üretilmesi, depolanması ve dağıtılması amacıyla da kullanılabilir. Ayrıca, mal dağıtımı amacıyla kullanılan bazı binalar ticari gayrimenkul kategorisindedir.
• Arazi: Türkiye’de çok sayıda araziye rastlanır. Arazilerin farklı amaçlar doğrultusunda kullanıldıklarını dile getirmek gerekir. Hem çiftlikler hem de boş araziler bu kategoride kendisine yer bulur. Arazi alım satım işlemlerine sıklıkla rastlanır. Çünkü, en iyi gayrimenkul yatırımı seçeneklerinin başında arazi gelir. Bilhassa gelişime açık bir bölgede yer alan arazinin satın alınması halinde söz konusu araziyi ilerleyen yıllarda çok yüksek fiyatlara satmak mümkün hale gelecektir.

Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satın Almanın Avantajları Nelerdir?

Türkiye gibi konut projelerine yılın her döneminde sıklıkla rastlanan bir ülkede en iyi yatırım seçeneklerinin başında tahmin edebileceğiniz üzere gayrimenkul yatırımı gelir. Gayrimenkul yatırımı; uzun vadede son derece kazançlı ve avantajlı olmasından dolayı tercih edilir. Tüketiciler; gayrimenkulleri hayatları boyunca farklı şekillerde kullanabilme avantajına sahip olurlar. Gayrimenkul; hem gelir elde etmek hem de tasarruf yapmak adına en iyi seçeneklerin başında gelir.

Takdir edersiniz ki, belirli miktarda birikimi olanların önünde farklı yatırım seçenekleri yer alır. İnsanlar; kısa sürede daha çok gelir elde etmek adına bilhassa döviz yatırımına yönelirler. Bunun yanı sıra, altın ve gümüş gibi değerli madenlere yatırım yapmak da son derece popülerdir. Parayı bankalarda döviz hesaplarında tutmak da bir diğer seçenektir. Bu tür yatırım seçenekleri karlı olabilir. Fakat, tüketiciler; bu seçeneklerin aynı zamanda riskli olacağını da hesap etmek zorundadırlar. Bu noktada, gayrimenkul yatırımının herhangi bir riskinin olmadığını dile getirmeliyiz. Biraz da yatırım amaçlı gayrimenkul satın almanın diğer avantajlarından bahsedelim:

• Her şeyden önce, gayrimenkul ne demek sorusuna bir kez daha verelim! Ev ve arsa gibi taşınmazlar; gayrimenkul olarak bilinir. Bu tür taşınmazlara yapılan yatırım da gayrimenkul yatırımı olarak tanımlanır. İktisat ile yakından ilgili olanların bildiği üzere ekonomik enstrümanların zaman içerisinde değer kaybına uğraması; ihtimaller dahilindedir. Ancak, bu husus; taşınmazlar için geçerli değildir. Tüketiciler; herhangi bir ekonomik sorun ile karşılaştıkları takdirde gayrimenkullerini satın aldıkları fiyattan çok daha yükseğine satma şansına her zaman sahip olurlar. Ayrıca, bir gayrimenkul; zaman içerisinde değerini arttırır. Bulunduğu konumun değerlenmesi mümkündür. Buna ek olarak, çevresel etmenler ve birtakım bakım işlemleri de gayrimenkulün değerini arttıran hususlar arasındadır. Bu durum; gayrimenkul yatırımı yapanların işine gelir. Örneğin, İstanbul konut projeleri sayesinde ev sahibi olanlar; söz konusu evleri ilerleyen yıllarda çok daha yüksek fiyatlara satabilme ayrıcalığına erişirler.
• Tüketiciler; tahvil ve hisse senedi gibi varlıklara yatırım yaparak birikimlerini değerlendirirler. Fakat, bu yatırım seçenekleri; bilhassa bu konularda herhangi bir bilgisi olmayan insanlar için risklidir. Çünkü, bankanın iflas etmesi veya borsanın çökmesi gibi durumlara sıklıkla rastlanır. Tüketiciler; bir anda tüm paralarını kaybedebilirler. Fakat, gayrimenkul yatırımı; somut bir varlığa sahip olmak anlamına geldiği için söz konusu riskleri ortadan kaldırır.
• İnsanlar; günlük hayatın zorluklarından şikayet ederler. Çalışarak kazandıkları paranın kendilerine yetmediğine inanırlar. Ek gelir ihtiyacı hissederler. Bu noktada, gayrimenkul yatırımının özelliklerinden bahsetmek gerekir. Hali hazırda oturacak bir evi olan ancak birikimini ikinci bir ev için harcayan tüketiciler; son derece doğru bir karar vermişlerdir. Bu sayede, ikinci evlerini kiralayabilirler. Evin özellikleri dikkate alınarak bir kira bedeli belirlenir. Değerli konumuyla dikkat çeken bir bölgede yer alan ev için tahmin edebileceğiniz üzere yüksek bir kira bedeli talep edilir. Ev sahipleri; kira bedeli sayesinde önemli bir ek gelir elde etmiş olurlar. Bu husus; gayrimenkul yatırımının ne kadar karlı olduğunu bir kez daha gösterir.
• İşin bir de psikolojik kısmı bulunuyor. Kirada oturan insanlar için hayatın çok daha zor olduğu aşikardır. Bu insanlar; ev sahipleri ile sorunlar yaşayabilirler. Bilhassa evlerini istedikleri gibi dekore edemezler. Buna ek olarak, ev sahibinin izni olmadan evlerinin herhangi bir kısmında tadilat yapmaları mümkün değildir. Ayrıca, kendi evlerinde oturmanın rahatlığını da hiçbir zaman yaşayamazlar. Ev sahibi olmak; insanlara sonsuz bir özgürlük vaat eder. İnsanlar; evlerini tam da hayal ettikleri gibi dekore edebilme ayrıcalığına erişirler. Bunun yanı sıra, tadilat için başkalarından izin almalarına gerek kalmaz. Ayrıca, ekonomik açıdan da rahat hissederler. Her ay başka birisine kira bedeli ödemek yerine aynı parayı konut kredisi taksiti için harcamayı tercih edebilirler.
• Türkiye; nüfusu hızlı hatta kontrolsüz bir şekilde artan bir ülkedir. Bu durum; sınırların genişlemesine neden olur. Şehir merkezlerinin sayısı artar. Geçmişte yüzüne dahi bakılmayan bölgeler; merkezi hale gelir. Bu noktada, geçmiş yıllarda, şehirlerin henüz keşfedilmeyen bölgelerinden arsa satın alan tüketicilerin tabiri caizse köşeyi döndüklerini dile getirmek gerekir. Bölgenin keşfedilmesi ile beraber söz konusu bölgedeki arsalar da değerlerini arttırırlar. Tüketiciler; diledikleri takdirde arsalarını birkaç katına satabilirler. Buna ek olarak, arsanın üzerine bir yapı inşa edebilirler. Her halükarda ciddi bir gelir elde edeceklerdir.
• Gayrimenkul yatırımı; bilhassa çocuklu aileler adına önemlidir. Her aile çocuğu için en iyisini ister. Bu noktada, çocuklarına bırakabileceği bir evi veya arsası olan ailelerin son derece doğru bir iş yaptıklarını söyleyebiliriz.

Siz de Çağlayan İnşaat tarafından gerçekleştirilen İstanbul konut projeleri sayesinde tam da hayalinizdeki gayrimenkul yatırımını gerçekleştirmiş olursunuz. Bu tür fırsatları asla kaçırmamalısınız.